Korterelamu katuseremont
Korteri katus lekib harva sinu enda otsustada — tegu on kogu maja katusega, korteriühistu ühise varaga. Vaatame, kes vastutab, kuidas otsus langetatakse ja mille poolest korterelamu (kortermaja) katus eramu omast erineb.
Kui katus lekib just praegu
- Teata lekkest kohe korteriühistu juhatusele või haldajale — katus on ühine vara, mitte üksiku korteri asi.
- Pane ämber või anum lekkekoha alla, kui leke on korteri sees nähtav.
- Kui vesi tuleb sisse ühiskasutuses ruumis (trepikoda, pööning), teavita ka teisi elanikke.
Kes korterelamu katuse eest vastutab.
Eramu puhul teeb otsuse üks omanik. Korterelamu katuse puhul on otsustusprotsess teistsugune — ja seda tasub teada, enne kui pakkumist küsima hakkad.
- Katus kuulub kogu majale. Erinevalt eramust ei otsusta katuse üle üks omanik — katus on korteriomandite kaasomand, mille hoolduse ja remondi eest vastutab korteriühistu (KÜ) tervikuna.
- Suuremat kulu otsustab üldkoosolek. Väiksemad hooldustööd võib juhatus tihti otsustada ise, kui põhikiri seda lubab. Suurema kuluga remont või katte vahetus vajab üldjuhul üldkoosoleku hääletust.
- Kulu jaguneb osamäära järgi. Iga korteriomaniku osa remondikulust arvestatakse tavaliselt tema korteriomandi mõttelise osa (osamäära) järgi, mitte võrdselt kõigi korterite vahel.
- Kiireloomulise lekke jaoks on kiirtee olemas. Aktiivse lekke korral saab juhatus enamasti tellida kohese ajutise kaitse ka ilma üldkoosoleku otsuseta — täpne kord on kirjas ühistu põhikirjas.
Millised katused korterelamutel tegelikult on.
Korterelamu katusekonstruktsioon sõltub suurel määral maja ehitusajastust — ja see mõjutab otseselt, millist remonti katus vajab.
- Nõukogude-aegsed paneelmajad. Mustamäe, Lasnamäe ja teiste sarnaste linnaosade kortermajadel on enamasti lame või väga väikese kaldega katus, kaetud bituumenrullmaterjali või vedelplastiga.
- Vanem puitarhitektuur. Tallinna ja Tartu vanemas kesklinnas seisvatel puitkortermajadel on tavaliselt järsem viilkatus, sageli plekk- või kivikatusega — nagu CoralRoofi taastatud puitmaja Suur-Ameerika tänaval.
- Väiksemad ja uuemad korterelamud. Ridaelamu-tüüpi väiksematel korterelamutel võib katusekonstruktsioon olla juba lähemal tavalisele eramu viilkatusele.
Lamekatuse (bituumen- või vedelplast-kattega) nõrgad kohad on teistsugused kui viilkatusel — vaata täpsemalt lamekatuse materjali lehelt.
Kuidas korterelamu katuseremont käib.
- 1
Ülevaatus
Juhatus tellib meistri, kes vaatab katuse ja lekke tegeliku põhjuse üle.
- 2
Pakkumiste kogumine
Hea tava on koguda vähemalt kolm pakkumist, et üldkoosolekul oleks reaalne valik.
- 3
Üldkoosoleku otsus
Suurema kuluga tööde puhul kinnitab lõpliku valiku üldkoosolek hääletusega.
- 4
Tööde teostus ja järelvalve
Töö käigus jälgib juhatus või tellitud järelevalve, et kokkulepitu ka reaalselt tehtud saab.
Korterelamu katusetööd praktikas.
Reaalseid näiteid meie partnerite tehtud töödest — puhastusest kuni turvatoodete paigalduseni.
Enne
Kulunud, laiguline plekk-katus — levinud pilt hooldamata korterelamul.
Pärast
Puhastus ja värskendusvärv annavad suurel pinnal näha selge tulemuse ilma täieliku vahetuseta.
Turvatoodete paigaldus
Lumetõkked ja muud katuse turvatooted on korterelamul sama olulised kui eramul — kaitsevad jalakäijaid.
Valmis katus, linnukesevaates
Korterelamu katuse pind on tavaliselt tunduvalt suurem kui eramul — see mõjutab otseselt ka hinda.
CoralRoof on taastanud vana puitkortermaja katust Tallinna kesklinnas Suur-Ameerika tänaval. Katuste Remont on paigaldanud lumetõkkeid Tallinna korterelamule ja teinud lamekatuse töid suurel skaalal. RoofEst puhastab ja värskendab korterelamute plekk-katuseid Lõuna-Eestis.
Hind — miks korterelamu number erineb.
Meie hinnaandmed (€9 000 – 35 000, seisuga juuli 2026) kirjeldavad täisulatuslikku katusetööd keskmise eramu kohta. Korterelamu katusepind on tavaliselt tunduvalt suurem, seega täielik remont või katte vahetus jääb sageli sellest vahemikust kõrgemale.
Iga korteriomaniku tegelik osa jääb aga proportsionaalselt väiksemaks, kuna kogusumma jagatakse osamäära järgi kogu maja peale — mitte iga korteri enda kanda täies mahus.
Vaata hinnajuhenditFirmad, kes korterelamute katuseid teevad.
Vaata kõiki sobivaid firmasid
Kaks võimalust alustada.
Kirjelda pakkumist küsides, et tegu on korterelamu / ühistu katusega — see aitab meistritel õigesti planeerida.
Sirvi ise katusefirmasid
Vaata reaalseid tehtud töid, piirkondi ja eripärasid — vali sobiv firma ja küsi pakkumist otse tema kaudu.
Vaata katusefirmasidKirjelda tööd, lase meil otsida
- Täidad lühikese kirjelduse üks kord.
- Edastame selle 2–3 sobivale firmale su piirkonnas.
Korduma kippuvad küsimused.
Kes tasub korterelamu katuse remondi eest?
Korteriühistu remondifond, kui see on piisavalt suur. Kui fondist ei jätku, otsustab üldkoosolek täiendava sissemakse või laenu üle. Iga korteriomaniku osa arvestatakse tavaliselt tema korteriomandi osamäära järgi.
Kas juhatus võib katuseremonti tellida ilma üldkoosoleku otsuseta?
Aktiivse ja kiireloomulise lekke korral saab juhatus enamasti tellida kohese ajutise kaitse omal otsusel. Suurema kuluga remont või katte vahetus vajab tavaliselt üldkoosoleku kinnitust — täpne piir on kirjas ühistu põhikirjas.
Mitu pakkumist peaks korterelamu katuse jaoks küsima?
Hea tava on koguda vähemalt kolm pakkumist, et üldkoosolekul oleks reaalne alus valikuks. Kirjelda tööd üks kord ja Katusekaitse edastab selle mitmele sobivale katusefirmale su piirkonnas.
Kas korterelamu katuse hind erineb eramu omast?
Jah — korterelamu katuse pind on tavaliselt tunduvalt suurem kui eramul, mistõttu täielik remont või katte vahetus jääb sageli üldisest eramu-hinnavahemikust kõrgemale. Iga korteriomaniku tegelik osa jääb aga proportsionaalselt väiksemaks, kuna kulu jagatakse kogu maja peale.
Valmis korterelamu katuseprojektiga alustama?
Kirjelda olukord üks kord ja saad mitu pakkumist, mida üldkoosolekul võrrelda.